Jak počítáme
- Tržní cena = plocha × průměrná cena za m² v kraji (±10 %).
- Výkup = tržní cena × procento podle stavu (60–90 %) a situace (0 až −6 p. b.); u podílu 40–65 %.
- Realitka = tržní cena − provize 4,5 % − náklady držení 0,25 % ceny za každý měsíc prodeje (3–6 měsíců).
- Do výpočtu nezahrnujeme daň z příjmu — ta je u výkupu i realitky stejná.
| Vstup | Hodnota | Zdroj |
|---|---|---|
| Ceny za m² | průměr kraje | prototyp — nahradí data ČSÚ |
| Provize realitky | 4,5 % vč. DPH | veřejné ceníky RK, 3–6 % |
| Doba prodeje přes RK | 3–6 měsíců | veřejné statistiky RK |
| Náklady držení | 0,25 % / měsíc | energie, fond oprav, úroky |
Kdy se výkup nevyplatí
Když nemovitost nemá právní vady, nespěcháte a jste ochotni zvládnout prohlídky, přinese vám realitka nebo prodej bez realitky obvykle víc. Výkup dává smysl hlavně při exekuci, dědictví s více dědici, podílu, špatném stavu nebo když peníze potřebujete do měsíce.