Jak výkup funguje
Spoluvlastnický podíl můžete prodat bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Za podíl ale dostanete výrazně méně než poměrnou část ceny celé nemovitosti — obvykle 40–65 % — protože kupec nemůže nemovitost sám užívat ani prodat.
- 1
Poptávka
Vyplníte typ, kraj a telefon. Do 24 hodin se ozve ověřený výkupce.
- 2
Prohlídka a nabídka
Výkupce si nemovitost prohlédne a dá písemnou závaznou nabídku. Nic nepodepisujete.
- 3
Smlouva a úschova
Advokát připraví kupní smlouvu, výkupce složí celou cenu do úschovy.
- 4
Katastr a peníze
Po zápisu do katastru úschova pošle peníze vám (a případně bance nebo exekutorovi).
Předkupní právo spoluvlastníků
Pokud spoluvlastnictví vzniklo děděním, mají ostatní spoluvlastníci po dobu 6 měsíců od jeho vzniku předkupní právo (§ 1124 občanského zákoníku). Podíl jim pak musíte nabídnout jako prvním.
Jaké dokumenty budete potřebovat
- List vlastnictví s vyznačenými podíly
- Nabývací titul (usnesení o dědictví, rozsudek, smlouva)
- Případná dohoda spoluvlastníků o užívání
Časté dotazy
Proč je podíl tak levný?
Kupec podílu nemůže nemovitost sám užívat, pronajmout ani prodat. Musí se dohodnout s ostatními nebo podat žalobu na zrušení spoluvlastnictví, což trvá měsíce až roky. Za to riziko si výkupce bere slevu.
Musím ostatním spoluvlastníkům dát vědět?
Pokud mají předkupní právo, ano. I když ho nemají, je férové jim podíl nabídnout jako prvním.
Kolik procent z tržní ceny při výkupu dostanu?
Běžně 75–90 % tržní ceny podle stavu a situace, u spoluvlastnických podílů 40–65 %. Rozdíl je cena za rychlost, jistotu a to, že výkupce přebírá vady i právní komplikace. Přehled najdete na stránce Kolik nabízíme.
Kdo nemovitost vykoupí — vy?
Ne. Ověřený výkup je poptávkový portál. Poptávku předáme ověřenému výkupci z vašeho kraje a za předání nám platí on, ne vy. Jak výkupce ověřujeme.