Jak výkup funguje
Garáž je nejrychleji prodejná nemovitost: smlouva je jednoduchá a výkupce kupuje bez hypotéky. Za garáž ve větším městě dostanete obvykle 85–90 % tržní ceny. Zkontrolujte, komu patří pozemek pod garáží.
- 1
Poptávka
Vyplníte typ, kraj a telefon. Do 24 hodin se ozve ověřený výkupce.
- 2
Prohlídka a nabídka
Výkupce si nemovitost prohlédne a dá písemnou závaznou nabídku. Nic nepodepisujete.
- 3
Smlouva a úschova
Advokát připraví kupní smlouvu, výkupce složí celou cenu do úschovy.
- 4
Katastr a peníze
Po zápisu do katastru úschova pošle peníze vám (a případně bance nebo exekutorovi).
Garáž na pozemku města
Řada řadových garáží stojí na pozemku obce. Vlastník pozemku má k garáži předkupní právo (§ 3056 občanského zákoníku) a garáž mu musíte nabídnout jako prvnímu.
Jaké dokumenty budete potřebovat
- List vlastnictví garáže (a pozemku, pokud je váš)
- Nájemní smlouva k pozemku, pokud patří obci
- U stání v domě: prohlášení vlastníka a podíl na společných částech
Časté dotazy
Vyplatí se výkup garáže?
Když spěcháte, ano. Jinak garáže ve městech jdou dobře i přes inzerát; porovnejte nabídku s inzercí v okolí.
Kolik stojí přepis garáže?
Návrh na vklad do katastru stojí 2 000 Kč. Daň z nabytí nemovitých věcí byla zrušena, kupující ji neplatí.
Kolik procent z tržní ceny při výkupu dostanu?
Běžně 75–90 % tržní ceny podle stavu a situace, u spoluvlastnických podílů 40–65 %. Rozdíl je cena za rychlost, jistotu a to, že výkupce přebírá vady i právní komplikace. Přehled najdete na stránce Kolik nabízíme.
Kdo nemovitost vykoupí — vy?
Ne. Ověřený výkup je poptávkový portál. Poptávku předáme ověřenému výkupci z vašeho kraje a za předání nám platí on, ne vy. Jak výkupce ověřujeme.