Jak výkup funguje
Výkup bytu je přímý prodej firmě, která byt koupí za vlastní peníze. Dostanete obvykle 80–90 % tržní ceny a peníze do 2–4 týdnů. Vyplatí se, když potřebujete prodat rychle nebo když byt má komplikaci, kvůli které ho realitka neprodá.
- 1
Poptávka
Vyplníte typ, kraj a telefon. Do 24 hodin se ozve ověřený výkupce.
- 2
Prohlídka a nabídka
Výkupce si nemovitost prohlédne a dá písemnou závaznou nabídku. Nic nepodepisujete.
- 3
Smlouva a úschova
Advokát připraví kupní smlouvu, výkupce složí celou cenu do úschovy.
- 4
Katastr a peníze
Po zápisu do katastru úschova pošle peníze vám (a případně bance nebo exekutorovi).
Byt s nájemníkem
Nájemní smlouva přechází na kupujícího, nájemník se stěhovat nemusí. Pro výkupce je to běžné, nabídka bývá o 3–5 procentních bodů nižší než u prázdného bytu.
Jaké dokumenty budete potřebovat
- List vlastnictví (stačí číslo, výkupce si ho stáhne)
- Kupní, darovací smlouva nebo usnesení o dědictví
- Prohlášení vlastníka a stanovy SVJ
- Potvrzení SVJ o nedoplatcích
- Průkaz energetické náročnosti (PENB)
- Smlouva o hypotéce a zůstatek úvěru, pokud ji máte
Časté dotazy
Vykoupíte byt s hypotékou?
Ano. Výkupce zaplatí zbytek úvěru bance přímo z kupní ceny, banka vydá souhlas s výmazem zástavy a zbytek peněz dostanete vy. Podrobně v situaci Nesplácená hypotéka.
Jak rychle dostanu peníze za byt?
Obvykle 2–4 týdny: nabídka do 24 hodin, prohlídka do týdne, podpis smlouvy a zápis do katastru, po kterém úschova uvolní peníze. Návrh na vklad stojí 2 000 Kč a katastr ho vyřizuje zhruba 3–4 týdny.
Kolik procent z tržní ceny při výkupu dostanu?
Běžně 75–90 % tržní ceny podle stavu a situace, u spoluvlastnických podílů 40–65 %. Rozdíl je cena za rychlost, jistotu a to, že výkupce přebírá vady i právní komplikace. Přehled najdete na stránce Kolik nabízíme.
Kdo nemovitost vykoupí — vy?
Ne. Ověřený výkup je poptávkový portál. Poptávku předáme ověřenému výkupci z vašeho kraje a za předání nám platí on, ne vy. Jak výkupce ověřujeme.