Jak výkup funguje
U družstevního bytu se převádí družstevní podíl (členská práva a povinnosti) smlouvou o převodu a doručením družstvu. Katastr se neřeší, takže prodej může být rychlejší. Cena bývá o něco nižší než u bytu v osobním vlastnictví.
- 1
Poptávka
Vyplníte typ, kraj a telefon. Do 24 hodin se ozve ověřený výkupce.
- 2
Prohlídka a nabídka
Výkupce si nemovitost prohlédne a dá písemnou závaznou nabídku. Nic nepodepisujete.
- 3
Smlouva a úschova
Advokát připraví kupní smlouvu, výkupce složí celou cenu do úschovy.
- 4
Katastr a peníze
Po zápisu do katastru úschova pošle peníze vám (a případně bance nebo exekutorovi).
Souhlas družstva
Podle zákona o obchodních korporacích nemusí převod člen družstva schvalovat představenstvo, ledaže to výslovně vyžadují stanovy. Převod je účinný doručením smlouvy družstvu; zkontrolujte stanovy.
Jaké dokumenty budete potřebovat
- Smlouva o převodu členských práv a povinností (původní)
- Potvrzení družstva o výši členského vkladu a nedoplatcích
- Stanovy družstva
- Nájemní smlouva k bytu (od družstva)
Časté dotazy
Je výkup družstevního bytu rychlejší?
Obvykle ano: odpadá zápis do katastru, převod je účinný doručením smlouvy družstvu.
Můžu prodat družstevní byt s dluhem vůči družstvu?
Ano, dluh přechází na nabyvatele spolu s podílem. Výkupce ho odečte z ceny; nechte si od družstva vystavit potvrzení o výši dluhu.
Kolik procent z tržní ceny při výkupu dostanu?
Běžně 75–90 % tržní ceny podle stavu a situace, u spoluvlastnických podílů 40–65 %. Rozdíl je cena za rychlost, jistotu a to, že výkupce přebírá vady i právní komplikace. Přehled najdete na stránce Kolik nabízíme.
Kdo nemovitost vykoupí — vy?
Ne. Ověřený výkup je poptávkový portál. Poptávku předáme ověřenému výkupci z vašeho kraje a za předání nám platí on, ne vy. Jak výkupce ověřujeme.