Brno je druhé největší město a trh s byty tu živí univerzity, technologické firmy i stálý příliv nových obyvatel. Mezi prodávajícími je proto zvláštně velká skupina majitelů, kteří byt zdědili nebo ho dlouho pronajímali a chtějí ho prodat bez týdnů prohlídek.
Brno v číslech
Jak vypadá trh v Brně
Brněnské ceny patří mezi nejvyšší v zemi hned po Praze a v posledních letech rostly rychleji než v moravskoslezských městech. Rychlý prodej se v Brně nejčastěji týká pronajímaných bytů s nájemníkem a podílů ve společném vlastnictví. Do Brna se v roce 2025 přistěhovalo o 2 619 lidí víc, než se jich odstěhovalo. Narodilo se 3 132 dětí, zemřelo 4 194 lidí.
| Druh | Průměr 2019–2021 | Průměr 2023–2025 | Změna |
|---|---|---|---|
| Byty (Kč/m²) | 59 583 | 89 421 | +50 % |
| Domy (Kč/m²) | 57 975 | 83 660 | +44 % |
Lokality Brna, které se prodávají nejčastěji
| Lokalita | Co ovlivňuje nabídku |
|---|---|
| Lesná a Bystrc | Velká panelová sídliště se zelení kolem. Prodává se hodně družstevních bytů a kupujícím záleží na revitalizaci domu a výtahu. |
| Bohunice a Kohoutovice | Sídliště u univerzitního kampusu s vysokou poptávkou po menších bytech, často využívaných k pronájmu studentům. |
| Líšeň a Slatina | Východ města s rodinnými domy i bytovými domy. U domů je důležité ověřit pozemek, přístupové cesty a případná věcná břemena. |
| Žabovřesky a Královo Pole | Starší zástavba a cihlové domy. Hodnotu určuje dispozice, stav oken a rozvodů a to, zda je dům v osobním vlastnictví. |
Prodej bytu s nájemníkem nebo ve spoluvlastnictví
V Brně je dost bytů v pronájmu. Když nájemník v bytě zůstává, prodává se byt s platnou smlouvou a kupující do ní vstupuje. U spoluvlastnictví po dědictví je zase potřeba souhlas dalších spoluvlastníků, který zdržuje prodej nejčastěji.
Jak prodej probíhá
- 1
Pošlete základní údaje
Typ nemovitosti, adresu v Brně (třeba Lesná a Bystrc) a přibližnou plochu. Nic dalšího nepotřebujeme.
- 2
Ověříme vlastnictví
Z listu vlastnictví zjistíme zápisy, zástavy a věcná břemena. Zápisy vede Katastrální pracoviště Brno-město.
- 3
Dostanete nabídku
Ověřený výkupce vás kontaktuje a navrhne cenu po zhlédnutí nemovitosti. K ničemu vás nezavazuje.
- 4
Peníze přes úschovu
Kupní cena jde do advokátní nebo notářské úschovy a uvolní se po zápisu do katastru.
Web Ověřený výkup provozuje Volodymyr Krytskyi, fyzická osoba zapsaná v živnostenském rejstříku, IČO 21311048, sídlo Cihelní 2674/91, 702 00 Ostrava, neplátce DPH, e-mail kontakt@vykupnemovitosticr.cz, tel. +420 737 540 605. Nejsme výkupce: poptávku předáváme ověřeným výkupcům z naší sítě.
Časté dotazy
Mohu v Brně prodat byt, ve kterém bydlí nájemník?
Ano. Nájemní smlouva přechází na nového vlastníka, takže prodáváte byt s nájemcem. Výkupce s tím při ocenění počítá, a nabídka je proto obvykle nižší než u prázdného bytu.
Kam se v Brně podává návrh na vklad?
Na Katastrální pracoviště Brno-město. Návrh lze podat i elektronicky, správní poplatek je 2 000 Kč.
Co dělat, když nesouhlasí druhý spoluvlastník?
Podíl můžete prodat samostatně, ale ostatní spoluvlastníci mají předkupní právo. Pokud jej nevyužijí, může podíl koupit třetí osoba.