Havířov vznikl v 50. letech jako hornické sídlo a dodnes jej tvoří převážně sídlištní zástavba. Většina prodejů se proto týká panelových a cihlových bytů, mnoho z nich družstevních, v domech s různým stavem oprav.
Co ovlivní nabídku v Havířově
- Podlesí. Největší sídliště ve městě. Prodává se hodně družstevních bytů.
- Šumbark. Panelová zástavba s dobrou občanskou vybaveností.
- Město (centrum). Starší zástavba z 50. let, cihlové domy. Cenu zvedá dispozice.
- Bludovice a Prostřední Suchá. Rodinné domy a nižší zástavba na okraji.
Havířov v číslech
Okres Karviná, do kterého Havířov patří, má nízké ceny a vyšší nezaměstnanost. Úbytek obyvatel stěhováním je malý, takže poptávka drží, ale na drahé byty kupujících není dost. Saldo stěhování Havířova za rok 2025 je −164 obyvatel, přirozený přírůstek −512. Úbytek obyvatel se projevuje v tom, že nabídek bytů je víc než zájemců.
| Druh | Průměr 2019–2021 | Průměr 2023–2025 | Změna |
|---|---|---|---|
| Byty (Kč/m²) | 23 351 | 35 404 | +52 % |
| Domy (Kč/m²) | 30 680 | 41 625 | +36 % |
Družstevní byty a bytová družstva
Mnoho havířovských bytů je družstevních. Prodej vyžaduje převod členského podílu a souhlas družstva. Dluhy družstva se projevují i v ceně, proto výkupce na začátku vyžádá potvrzení a stanovy.
Havířovské byty z 50. let mají dochované původní dispozice, ale často staré stoupačky a elektroinstalaci. Při ocenění se proto sleduje, zda proběhla výměna jádra, protože oprava vyjde na stovky tisíc korun. Rozdíl mezi cihlovým bytem v centru a panelovým na Podlesí bývá znát i na délce prodeje.
Postup krok za krokem
- 1
Vyplníte krátký formulář
Druh nemovitosti, ulice a váš telefon; hodí se i lokalita typu Šumbark.
- 2
Zkontrolujeme právní stav
Zápisy v katastru (Katastrální pracoviště Karviná) a překážky převodu; sporné případy řeší Krajský soud v Ostravě.
- 3
Vyslechnete si podmínky
Výkupce navrhne cenu a termín. Rozhodnutí je jen na vás, odmítnutí nic nestojí.
- 4
Podpis a výplata
Smlouvu připraví advokát, platba jde přes úschovu a vyplácí se po vkladu do katastru.
Web Ověřený výkup provozuje Volodymyr Krytskyi, fyzická osoba zapsaná v živnostenském rejstříku, IČO 21311048, sídlo Cihelní 2674/91, 702 00 Ostrava, neplátce DPH, e-mail kontakt@vykupnemovitosticr.cz, tel. +420 737 540 605. Nejsme výkupce: poptávku předáváme ověřeným výkupcům z naší sítě.
Časté dotazy
Jak prodat družstevní byt v Havířově?
Převádí se členský podíl. Potřebujete stanovy, potvrzení družstva a souhlas, pokud ho stanovy vyžadují.
Kde podat návrh na vklad?
Družstevní byt se do katastru nezapisuje, převádí se smlouvou o převodu členských práv. U bytů v osobním vlastnictví je příslušné Katastrální pracoviště Karviná.
Co když družstvo odmítne převod?
Důvod odmítnutí je třeba ověřit ve stanovách. Pomůže také právní posouzení.