Kdo v Praze prodává rychle
Praha je největší a nejdražší trh v zemi, ale také trh, kde se nemovitosti prodávají nejrůzněji: od činžovních bytů v centru přes družstevní byty na sídlištích až po rodinné domy na okraji. Rychlý prodej tu obvykle řeší jeden ze tří problémů: byt zatížený hypotékou, spoluvlastnictví po dědictví, nebo dluh, který se blíží k exekuci.
Praha v číslech
Cenová hladina je v Praze natolik odlišná od zbytku republiky, že orientační ceny z krajských průměrů neplatí. Proto u Prahy nepracujeme s průměrem za kraj a nabídku vždy upřesňuje ověřený výkupce po prohlídce konkrétního bytu. Přirozený úbytek obyvatel (−1 182), stěhováním navíc 10 386 lidí přibylo. Celkově tedy +9 204 obyvatel za rok.
Kdy se v Praze prodává rychle
V Praze často narazíte na byt s hypotékou, kterou je potřeba před převodem splatit, i na družstevní byt, který musí odsouhlasit družstvo. Právě tyto dva případy zdržují prodej nejvíc. Ověřený výkupce proto na začátku zjistí, kdo je zapsán v katastru, jaké zástavy na bytě váznou a zda dům nemá dluhy ze společných nákladů.
Lokality a typy zástavby
Jižní Město a Háje
Rozsáhlé panelové sídliště z 70. a 80. let. Důležité je, zda byt prošel revitalizací domu a v jakém stavu je bytové jádro.
Černý Most a Prosek
Panelové a novější bytové domy na východě. Často se prodává družstevní podíl, u kterého je nutné ověřit stav členství a společné dluhy družstva.
Žižkov, Vinohrady, Smíchov
Činžovní domy z přelomu 19. a 20. století. Hodnotu ovlivňuje dispozice, výtah, stav stoupaček a také to, zda je dům v osobním nebo družstevním vlastnictví.
Letňany a Řepy
Sídliště i novější výstavba na okraji města. Rozhoduje dostupnost metra a parkování, které nabídku výrazně posouvá.
- 1
Napíšete, o co jde
Co prodáváte v Praze — například v lokalitě Žižkov, Vinohrady, Smíchov — a proč spěcháte.
- 2
Přečteme list vlastnictví
Zjistíme, kdo je zapsaný, jaké zástavy váznou a zda jsou potřeba souhlasy dalších lidí.
- 3
Dohodnete cenu
Výkupce se ozve s nabídkou po prohlídce. Porovnat ji můžete s odhadem na našem webu.
- 4
Převod bez rizika hotovosti
Smlouvu podáte na Katastrální pracoviště Praha, peníze se uvolní z úschovy po zápisu.
Web Ověřený výkup provozuje Volodymyr Krytskyi, fyzická osoba zapsaná v živnostenském rejstříku, IČO 21311048, sídlo Cihelní 2674/91, 702 00 Ostrava, neplátce DPH, e-mail kontakt@vykupnemovitosticr.cz, tel. +420 737 540 605. Nejsme výkupce: poptávku předáváme ověřeným výkupcům z naší sítě.
Časté dotazy
Mohu prodat byt v Praze, na kterém vázne hypotéka?
Ano. Hypotéka se při prodeji splácí z kupní ceny, nejlépe přes advokátní nebo notářskou úschovu. Banka vystaví souhlas s výmazem zástavního práva a ten se podává spolu s návrhem na vklad.
Jak dlouho trvá zápis převodu na katastru v Praze?
Zákonná lhůta pro rozhodnutí o návrhu na vklad je 20 dnů, v praxi se doba liší podle vytížení pracoviště. Peníze se z úschovy uvolní až po zápisu.
Platí v Praze jiná pravidla pro družstevní byt?
Prodává se členský podíl, ne byt samotný. Převod se řídí stanovami družstva, takže před jednáním o ceně je potřeba stanovy a potvrzení družstva o dluzích.