Zlín je město s unikátní zástavbou z doby Tomáše Bati: řadové baťovské domky, funkcionalistické činžáky a velká sídliště. Specifika těchto domů, často pod památkovou ochranou, ovlivňují ocenění i možnosti oprav.
Co ovlivní nabídku ve Zlíně
- Jižní Svahy. Největší sídliště ve městě. Stabilní poptávka po menších bytech.
- Letná a Díly. Čtvrtě s baťovskými domky. U domů je důležitá památková ochrana a možnosti úprav.
- Malenovice a Prštné. Rodinné domy a nižší bytové domy v okrajových částech.
- Podhoří a Lazy. Smíšená zástavba, domky a činžáky. Důležitý je stav střechy a rozvodů.
Zlín v číslech
Okres Zlín má nízkou nezaměstnanost a trh s rovnoměrným růstem cen. U baťovských domků ovlivňuje cenu nejvíc stav a omezení daná ochranou zástavby. Saldo stěhování Zlína za rok 2025 je +587 obyvatel, přirozený přírůstek −354. Poptávka po bydlení se tak drží i bez nové výstavby.
| Druh | Průměr 2019–2021 | Průměr 2023–2025 | Změna |
|---|---|---|---|
| Byty (Kč/m²) | 38 596 | 58 580 | +52 % |
| Domy (Kč/m²) | 32 026 | 49 037 | +53 % |
Starší dům a památková ochrana
Baťovské domky jsou oblíbené, ale úpravy podléhají pravidlům památkové ochrany. Kupující s tím musí počítat a neradi se pouštějí do nejistého. Výkupce posoudí, co se smí upravit, a nabídku podle toho nastaví.
U zlínských domků a činžáků od Bati se vyplatí vědět, že mnoho z nich má společné zdi a sdílené konstrukce. Při prodeji proto kupující řeší, kdo odpovídá za střechu a základy, a bez jasné dohody se sousedy se jednání zdržuje. Výkupce s takovými domy zkušenost má a umí je rychle posoudit.
Zlínský kraj má nižší nezaměstnanost než Ostravsko, ale mnoho lidí dojíždí za prací do Brna a na Slovensko, takže se tu často stěhuje celá domácnost najednou. Takový prodej se plánuje podle data odjezdu, proto je pro prodávající důležité znát přesné datum výplaty z úschovy. Výkupce se na něm dohodne předem a zapíše ho do smlouvy.
Postup krok za krokem
- 1
Vyplníte krátký formulář
Druh nemovitosti, ulice a váš telefon; hodí se i lokalita typu Letná a Díly.
- 2
Zkontrolujeme právní stav
Zápisy v katastru (Katastrální pracoviště Zlín) a překážky převodu; sporné případy řeší Krajský soud v Brně, pobočka ve Zlíně.
- 3
Vyslechnete si podmínky
Výkupce navrhne cenu a termín. Rozhodnutí je jen na vás, odmítnutí nic nestojí.
- 4
Podpis a výplata
Smlouvu připraví advokát, platba jde přes úschovu a vyplácí se po vkladu do katastru.
Web Ověřený výkup provozuje Volodymyr Krytskyi, fyzická osoba zapsaná v živnostenském rejstříku, IČO 21311048, sídlo Cihelní 2674/91, 702 00 Ostrava, neplátce DPH, e-mail kontakt@vykupnemovitosticr.cz, tel. +420 737 540 605. Nejsme výkupce: poptávku předáváme ověřeným výkupcům z naší sítě.
Časté dotazy
Lze prodat baťovský domek rychle?
Ano, ale cena zohledňuje omezení z památkové ochrany a nutné opravy.
Kde ve Zlíně podat návrh na vklad?
Na Katastrálním pracovišti Zlín. Správní poplatek za vklad činí 2 000 Kč.
Jaký soud řeší insolvence ze Zlína?
Insolvenční věci ze Zlínského kraje spadají pod Krajský soud v Brně, pobočku ve Zlíně.