Dědické řízení zahajuje soud na základě úmrtního listu a pověřuje jím notáře jako soudního komisaře. Ten zjistí dědice a majetek, dědici se vyjádří a soud vydá usnesení o dědictví. Po jeho právní moci se vlastnictví zděděné nemovitosti zapíše do katastru. Celé řízení trvá obvykle měsíce, nelze ho zkrátit podle přání.
Co se děje hned po úmrtí?
O úmrtí se dozví matrika, která vystaví úmrtní list, a údaje předá soudu. Soud dědické řízení zahájí sám, nemusíte podávat žádný návrh. Pověří notáře, který vede jednotlivá jednání. Zpravidla jde o notáře v obvodu soudu podle posledního bydliště zemřelého.
Pozůstalým pomůže, když si ještě před prvním jednáním připraví dokumenty: úmrtní list, občanské průkazy dědiců, případnou závěť, doklady o nemovitosti a seznam dluhů zemřelého.
| Fáze | Kdo ji vede | Co z ní vyplyne |
|---|---|---|
| Zahájení řízení | Soud, na základě oznámení úmrtí | Soud určí notáře jako soudního komisaře |
| Šetření a soupis majetku | Notář | Zjistí se dědici, závěť, majetek a dluhy |
| Jednání s dědici | Notář | Dědici se vyjádří, zda dědictví přijímají |
| Rozhodnutí o dědictví | Soud | Usnesení o potvrzení nabytí dědictví nebo o jeho schválení dohody |
| Zápis do katastru | Katastrální úřad | Nový vlastník je zapsán |
Kdo dědí: závěť, nebo zákon?
Pokud zemřelý nechal závěť, dědí podle ní. Pokud ne, nastupuje dědění ze zákona. Zákon rozděluje dědice do skupin, kdy dřív dědí děti a manžel, a teprve když nejsou, nastupují další příbuzní. Dohoda mezi dědici o rozdělení majetku je možná a hodně řízení zrychluje.
- Závěť má přednost před dědickým pořadím ze zákona, ale nesmí porušit nepominutelné dědice, tedy zejména nezletilé děti.
- Dědictví lze odmítnout. O odmítnutí musíte rozhodnout v termínu, který vám stanoví soud při poučení.
- Dědic, který dědictví přijme, odpovídá za dluhy zemřelého jen do výše hodnoty toho, co zdědil.
Jak vypadá jednání u notáře?
- 1
Předvolání
Obdržíte dopis s termínem. Pokud nemůžete přijít, napište včas, ať notář zvolí jiné datum.
- 2
Zjištění majetku
Notář si z veřejných rejstříků vyžádá údaje o nemovitostech, účtech, vozidlech a závazcích. Vy doplníte, co je vám známo.
- 3
Prohlášení dědiců
Dědici před notářem prohlásí, zda dědictví přijímají nebo odmítají. Při přijetí se mohou dohodnout, kdo co dostane.
- 4
Ocenění nemovitosti
Je-li v pozůstalosti nemovitost, ocení ji znalec nebo se použije dohodnutá cena. Hodnota ovlivňuje výši notářské odměny a poplatků.
- 5
Návrh rozhodnutí
Notář připraví podklady pro soud, který vydá rozhodnutí o dědictví.
Kdy mohu nemovitost prodat?
Zděděnou nemovitost lze spolehlivě prodat až po právní moci usnesení o dědictví a po zápisu nového vlastníka do katastru. Do té doby nemá kupující ani katastr doklad o tom, komu nemovitost patří. Prodej před dokončením řízení proto bývá složitý a kupující ho zpravidla odmítají.
Pokud prodej plánujete, řekněte to notáři při jednání. Ve spolupráci s ostatními dědici může být vhodné dohodnout, že nemovitost připadne jednomu z vás, nebo že se po zápisu společně prodá. Prodej po dědictví je popsán na stránce situace: dědictví.
Jak se zděděná nemovitost zapíše do katastru?
Zápis vlastnictví na základě pravomocného rozhodnutí o dědictví se do katastru provádí zápisem, ne vkladem. Katastrální úřad se o rozhodnutí dozví od soudu. Zkontrolujte po několika týdnech výpis z katastru, aby vaše jméno a podíl byly v pořádku. Pokud ne, ozvěte se katastrálnímu pracovišti.
Jaké dluhy a závazky zemřelého se mohou objevit?
Kolik dědické řízení stojí a jak dlouho trvá?
Notář má za svou činnost nárok na odměnu a náhradu nákladů, které platí dědici podle hodnoty pozůstalosti. Přesnou částku uvede notář po zjištění hodnoty. Znalecký posudek, výpisy a další úkony mohou jednotlivé náklady zvýšit.
Délku řízení nelze předem slíbit. Zrychlí ji jasná závěť, dohoda dědiců, malý počet nemovitostí a úplné podklady. Zdržet ji může nalezení dalších dědiců, spor o závěť nebo složitá pozůstalost se zahraničním prvkem.
Text je obecná informace a nenahrazuje právní poradenství. Před podpisem smluv se poraďte s advokátem.
Časté dotazy
Musím řízení sám zahajovat?
Ne. Řízení zahajuje soud na základě hlášení o úmrtí. Vy se po předvolání dostavíte k notáři, kterého soud pověřil.
Co když se s ostatními dědici neshodneme?
Dědictví se rozdělí podle závěti nebo zákona a nemovitost zůstane ve spoluvlastnictví. Jakýkoli spoluvlastník pak může usilovat o zrušení spoluvlastnictví. Prodej celé nemovitosti vyžaduje podpisy všech. Více o podílu na nemovitosti.
Platí se daň z dědictví?
Daň dědická byla zrušena. Při pozdějším prodeji ale může vzniknout daň z příjmu, pokud nesplníte časový test nebo test bydlení. Přehled najdete v článku o dani z prodeje nemovitosti.
Mohu bydlet v zděděném bytě už během řízení?
Fakticky ano, pokud tam bydlíte. Právně ale o bytě neuděláte závazná rozhodnutí, dokud není zřejmé, kdo je vlastníkem. Pronájem nebo prodej proto odložte.
Zdroje a právní předpisy
- Občanský zákoník (č. 89/2012 Sb.)
- Zákon o zvláštních řízeních soudních (č. 292/2013 Sb.)
- Český úřad zeměměřický a katastrální – katastr nemovitostí
Odkazy vedou na oficiální znění předpisů a úřadů. Aktuální výklad pro váš případ ověřte u advokáta nebo notáře.