Návrh na vklad podá na formuláři katastrálního úřadu kterýkoli z účastníků smlouvy. Přiložíte kupní smlouvu s úředně ověřenými podpisy a zaplatíte správní poplatek (podle sazebníku aktuálně 2 000 Kč). Vlastnictví přejde až vkladem, ale jeho účinky se počítají ke dni, kdy návrh katastru došel.
Co je vklad a proč je nutný
Vlastnické právo k nemovitosti se nenabývá podpisem smlouvy, ale zápisem do katastru nemovitostí (§ 1105 občanského zákoníku). Tomuto zápisu se říká vklad. Dokud k němu nedojde, je v katastru stále původní vlastník, takže ani kupující, který už zaplatil, formálně vlastníkem není.
Kdo návrh podává a kde
Návrh může podat kterákoli ze smluvních stran, nejčastěji kupující nebo advokát, který smlouvu připravil. Podává se katastrálnímu úřadu podle polohy nemovitosti, a to na předepsaném formuláři. Formuláře i aktuální pokyny k podání najdete na webu Českého úřadu zeměměřického a katastrálního (cuzk.gov.cz). Návrh lze podat osobně, poštou, datovou schránkou nebo elektronicky s uznávaným elektronickým podpisem.
Co k návrhu přiložit
- Vyplněný formulář návrhu na vklad
- Kupní smlouva s úředně ověřenými podpisy (počet vyhotovení určí smlouva)
- Doklad o zaplacení správního poplatku
- Plná moc, pokud návrh podává zástupce
- Další listiny podle případu, například souhlas druhého manžela nebo doklad o výmazu zástavy
Poplatek za vklad
Výši správního poplatku stanoví sazebník zákona o správních poplatcích (č. 634/2004 Sb.); aktuálně činí 2 000 Kč. Zaplatit ho má ten, kdo návrh podává, ale ve smlouvě se běžně sjednává, kdo jej nakonec ponese. V praxi to bývá kupující. Sazebník se může změnit, proto si výši před podáním ověřte na webu katastru.
Postup od podpisu k zápisu
- 1
Podpisy
Obě strany podepíšou kupní smlouvu a nechají si úředně ověřit podpisy (notář, Czech POINT, obecní úřad).
- 2
Úschova
Kupující složí cenu do úschovy, viz advokátní úschova kupní ceny.
- 3
Formulář a poplatek
Vyplňte formulář, zaplaťte poplatek a připravte přílohy.
- 4
Podání
Návrh podejte katastru. Na listu vlastnictví se objeví údaj, že probíhá řízení o vkladu.
- 5
Řízení
Katastr zkoumá, zda smlouva splňuje zákon. Při vadách vás vyzve k jejich odstranění ve stanovené lhůtě.
- 6
Rozhodnutí
Je-li vše v pořádku, katastr vlastnictví zapíše a účastníky vyrozumí. Teprve potom se obvykle uvolní peníze z úschovy.
Jak dlouho řízení trvá
Zákon dává katastru na rozhodnutí lhůtu v řádu týdnů (zpravidla 20 dnů od zahájení řízení). Skutečná doba závisí na vytížení pracoviště a na tom, zda smlouva obsahuje vady. Počítejte s několika týdny a ve smlouvě o úschově to zohledněte.
Od kdy je nemovitost vaše
Zápis má zpětné účinky: právní účinky vkladu nastávají ke dni, kdy návrh došel katastrálnímu úřadu (§ 14 odst. 1 katastrálního zákona). Den podání je proto důležitý. Kupujícího chrání před tím, že by prodávající v mezidobí nemovitost převedl jinému. Pokud katastr návrh zamítne, vlastnictví nepřejde.
Text je obecná informace a nenahrazuje právní poradenství. Před podpisem smluv se poraďte s advokátem.
Časté dotazy
Kdo platí poplatek za vklad?
Podle zákona ho hradí ten, kdo návrh podává. Ve smlouvě se obvykle dohodne, kdo náklad nakonec ponese, nejčastěji kupující. Ujednání dejte do smlouvy, ať se k němu nemusíte vracet.
Musí návrh podat advokát?
Ne. Může ho podat kterýkoli z účastníků, i bez zástupce. Advokát ale pohlídá správnost smlouvy i podání a často bývá součástí úschovy.
Co když katastr návrh zamítne?
Nejdřív vás obvykle vyzve k odstranění vad. Pokud se to nepodaří, návrh zamítne a vlastnictví nepřejde. Peníze v úschově se pak podle smlouvy o úschově vracejí kupujícímu. Příčiny a další postup probere advokát.
Dokdy musím návrh po podpisu smlouvy podat?
Zákon pro podání žádnou obecnou lhůtu neurčuje. Smlouva ji ale obvykle stanoví, třeba několik dnů po složení ceny. Do zápisu je vlastníkem stále prodávající.
Co uvidím na listu vlastnictví po podání?
Údaj o probíhajícím řízení o vkladu, neformálně zvaný plomba. Aktuální stav zjistíte bezplatně na nahlizenidokn.cuzk.cz.