Byt nebo dům v exekuci v Ostravě lze v některých případech prodat i před dražbou, ale jen po dohodě s exekutorem a oprávněným věřitelem tak, aby kupní cena šla na úhradu dluhu. Další možnosti jsou splátky, úplné splacení nebo oddlužení. Čím dřív začnete jednat, tím víc možností zůstane.
Co exekuce na nemovitost znamená a co se děje s nemovitostí?
Exekuci provádí soudní exekutor podle exekučního řádu č. 120/2001 Sb. Pokud se věřitel rozhodne vymáhat dluh prodejem nemovitosti, exekutor vydá exekuční příkaz, který se zapisuje do katastru. Po jeho doručení s nemovitostí nenakládáte volně. Příslušným místem pro zápis je Katastrální pracoviště Ostrava a z výpisu z katastru poznáte, kolik exekucí na nemovitosti váznou. Každý případ má vlastního věřitele, vlastní výši dluhu a vlastní stadium řízení, proto začněte tím, že si zjistíte přesný stav.
Jaké možnosti máte před dražbou?
| Možnost | Kdy dává smysl | Hlavní riziko |
|---|---|---|
| Splacení dluhu najednou | Máte úspory nebo pomoc rodiny | Dluh včetně nákladů exekuce může být výrazně vyšší než původní částka |
| Splátkový kalendář s věřitelem | Věřitel s ním souhlasí a splátky zvládnete | Při výpadku splátky může věřitel pokračovat v exekuci |
| Prodej nemovitosti se souhlasem exekutora | Hodnota nemovitosti pokryje dluhy | Potřebujete čas, souhlas věřitelů a zajištěnou platbu |
| Oddlužení v insolvenci | Dluhy nelze v rozumné době splatit | Změní se nakládání s majetkem, viz insolvence a oddlužení |
| Nečinnost | Nikdy | Dražba proběhne podle vyhlášky; viz dražba nemovitosti |
Jak prodat byt v exekuci mimo dražbu?
Prodej mimo dražbu je možný, ale není to běžný prodej. Exekuční příkaz omezuje vaše právo s nemovitostí nakládat, proto potřebujete souhlas exekutora a obvykle i dohodu s věřiteli, kteří mají na nemovitosti zástavu. Smyslem je, aby se kupní cena použila na úhradu dluhů a exekuce se zastavila.
- 1
Zjistěte, kolik celkem dlužíte
Požádejte exekutora o písemné vyčíslení dluhu včetně nákladů a úroků. U více exekucí si vyžádejte přehled od všech exekutorů.
- 2
Zjistěte, kdo má na nemovitosti zástavu
V katastru zkontrolujte zástavní práva banky nebo jiných věřitelů. Jejich pohledávky se vypořádávají jako první.
- 3
Stanovte realistickou cenu
Nechte nemovitost ocenit. Podívejte se i na odhad ceny nemovitosti, abyste věděli, zda cena pokryje dluhy.
- 4
Domluvte se s exekutorem a věřiteli
Požádejte o souhlas s prodejem a ujasněte si, kam kupní cena půjde. Dohodu mějte písemně.
- 5
Sepište smlouvu a použijte úschovu
Kupní cenu je vhodné vést přes advokátní úschovu, aby se z ní dluhy vyrovnaly přímo. Smlouvu pak zkontrolujte podle článku o kupní smlouvě.
- 6
Podejte návrh na vklad
Po zaplacení se podává návrh na vklad na Katastrální pracoviště Ostrava a exekutor zastaví exekuci nebo její část, pokud je dluh uhrazen.
Jaké doklady si připravit pro jednání s exekutorem?
- exekuční příkaz a další doručená rozhodnutí,
- vyčíslení dluhu od exekutora a od oprávněných věřitelů,
- aktuální výpis z katastru s údaji o zástavách a exekucích,
- smlouvu o úvěru a potvrzení banky o zbývající částce,
- odhad ceny nemovitosti,
- doklady o tom, kdo v nemovitosti bydlí.
S těmito podklady přijdete na jednání připraveni a exekutor i věřitelé uvidí, že řešení myslíte vážně. Zároveň si ušetříte čas při jednání s případným kupujícím.
Kolik v Ostravě stojí byty a domy?
Podle ČSÚ žilo v Ostravě k 1. 1. 2026 celkem 280 853 obyvatel. Průměrná cena bytů v okrese Ostrava-město činila v letech 2023 až 2025 52 274 Kč za m², v letech 2019 až 2021 to bylo 32 700 Kč. Domy stály v posledním období v průměru 56 561 Kč za m². V roce 2025 se z Ostravy odstěhovalo o 920 lidí víc, než se přistěhovalo. Při nižší cenové hladině rozhoduje u bytu s dluhem hlavně to, kolik zbude po splacení zástavy a exekucí. Více o městě najdete na stránce výkup nemovitostí v Ostravě.
Na co si dát pozor při jednání s kupujícími?
Kdy je vhodnější insolvence než prodej?
Pokud dluhy výrazně převyšují hodnotu nemovitosti nebo jde o více exekucí najednou, prodej jediné nemovitosti často problém nevyřeší. Oddlužení v insolvenčním řízení umožňuje dlužníkovi splácet část dluhů podle soudem schváleného plánu a po jeho splnění zbytek odpadá. S majetkem se po zahájení řízení nakládá podle pravidel insolvenčního zákona, a proto je dobré situaci probrat s advokátem nebo dluhovou poradnou ještě před podáním návrhu. Podrobně se tématu věnuje stránka o insolvenci a oddlužení.
Text je obecná informace a nenahrazuje právní poradenství. Před podpisem smluv se poraďte s advokátem.
Časté dotazy
Mohu prodat byt, na který je vedená exekuce?
Ano, ale obvykle jen se souhlasem exekutora a tak, aby kupní cena šla na úhradu dluhu. Prodej bez souhlasu může být neúčinný.
Kdo dostane peníze z prodeje bytu v exekuci?
Nejdřív se uspokojí zástavní věřitelé a exekuce podle pořadí, přebytek zůstane vám. Přesné pořadí závisí na zástavách a počtu exekucí.
Zastaví se exekuce, když dluh splatím z prodeje?
Pokud je dluh uhrazen včetně nákladů, exekutor exekuci zastaví. Vyžádejte si o tom písemné potvrzení.
Co když je v exekuci vedeno víc dluhů najednou?
Vyžádejte si přehled od každého exekutora. Pokud cena nemovitosti nestačí na všechny, je vhodné zvážit oddlužení po poradě s advokátem nebo poradnou.
Zdroje a právní předpisy
- Exekuční řád (č. 120/2001 Sb.)
- Český úřad zeměměřický a katastrální – katastr nemovitostí
- Český statistický úřad – ceny a realizované prodeje nemovitostí
Odkazy vedou na oficiální znění předpisů a úřadů. Aktuální výklad pro váš případ ověřte u advokáta nebo notáře.