Vyklizet můžete sami, s pomocí rodiny nebo přes firmu. Rozhodující je, komu věci patří: své a zděděné věci můžete odvézt, prodat nebo vyhodit, ale cizí věci (nájemce, podnájemce, zemřelého před skončením dědictví) bez souhlasu likvidovat nelze. Cena vyklizení závisí hlavně na množství věcí, patře a odvozu odpadu.
Musí být nemovitost před prodejem prázdná?
Zákon prázdnou nemovitost před prodejem nevyžaduje. Mnoho kupujících ji ale chce převzít volnou, protože plný byt se hůř ohodnotí a hůř prohlíží. V kupní smlouvě se obvykle sjedná den předání a stav, v jakém má být nemovitost předána: vyklizená, nebo s ponechaným vybavením.
Některé typy kupujících, například výkupci, často berou nemovitost včetně toho, co v ní zůstalo, a cenu o náklady vyklizení upraví. To může ušetřit čas, ale ušetřené starosti se v nabídce projeví nižší cenou. Jak se liší různé možnosti prodeje, srovnává kalkulačka výkupu a realitky.
Komu patří věci v nemovitosti?
| Situace | Komu věci patří | Co můžete udělat |
|---|---|---|
| Vlastní věci | Vám | Odvézt, prodat, darovat, vyhodit |
| Pozůstalost po zemřelém, dědictví ještě neskončilo | Dědicům, po skončení řízení | Uschovat cennosti a doklady, rozsáhlejší likvidaci odložte, důležité věci vyfotografujte |
| Pozůstalost po skončeném dědictví | Dědicům podle usnesení | Rozdělit mezi dědice, zbytek vyhodit nebo prodat |
| Věci po nájemci, který odešel | Nájemci | Vyzvat ho písemně k vyzvednutí, další postup konzultovat |
| Věci třetích osob (půjčené, uskladněné) | Dotčené osobě | Kontaktovat vlastníka, vrátit |
Jak vyklidit byt po zemřelém?
- 1
Zajistěte důležité doklady a cennosti
Najděte závěť, doklady k nemovitosti, smlouvy, bankovní dokumenty, šperky a hotovost. Uložte je na bezpečné místo. Pokud se dědictví teprve řeší, informujte notáře.
- 2
Udělejte soupis a fotodokumentaci
Vyfotografujte vybavení a zapište hodnotnější kusy. Pomůže to při jednání o dědictví i při případném sporu mezi dědici.
- 3
Rozdělte věci do skupin
Rodinné památky, použitelné vybavení k prodeji nebo darování, odpad. Kategorie si domluvte s ostatními dědici předem.
- 4
Odpojte energie a vyúčtujte služby
Odečtěte měřidla a převeďte nebo ukončete smlouvy na elektřinu, plyn a vodu. Dluhy ze služeb se zahrnou do pozůstalosti.
- 5
Vyvezte a zlikvidujte zbytek
Objemný odpad odvezte do sběrného dvora nebo nechte kontejner. Elektroodpad a nebezpečné látky (barvy, chemie) mají vlastní sběr.
Co s věcmi, které zůstaly po nájemci?
Zde je potřeba největší opatrnost. I když nájemce odešel a dluží nájem, věci, které v bytě nechal, mu zůstávají vlastní. Jejich vyhození bez souhlasu může být důvodem k nároku na náhradu škody. Postupujte proto po krocích.
- Nájem se musí nejdřív řádně ukončit. Pokud nájemce dál užívá byt, musíte řešit i jeho vyklizení.
- Vyzvěte nájemce písemně a prokazatelně, aby věci vyzvedl, a určete přiměřený termín.
- Pokud nájemce nereaguje, může být vhodné požádat o řešení soud nebo vyklizení přes exekutora na základě rozsudku.
- Cenné věci a osobní doklady nájemce uschovejte a vyfoťte.
- Zdokumentujte stav bytu fotografiemi předtím, než začnete cokoli odstraňovat.
Nájemník je podrobněji popsán v části prodej bytu s nájemníkem. Pokud nájemce neplatí a nechce odejít, počítejte s delší lhůtou, než kterou má prodej.
Kolik vyklizení stojí?
Konkrétní cenu nelze spravedlivě uvést bez prohlídky. Firmy obvykle účtují podle objemu, počtu pater, dostupnosti výtahu a množství odpadu. Svou roli hraje i to, zda je třeba věci třídit a likvidovat nebezpečný odpad.
| Co ovlivňuje náklady | Jak |
|---|---|
| Objem věcí a velikost nemovitosti | Více věcí znamená více času a víc odvozů |
| Patro a výtah | Nosení bez výtahu práci výrazně prodlužuje |
| Druh odpadu | Nábytek, elektro a nebezpečný odpad se likvidují různě |
| Třídění a úklid | Vyplatit se může třídit sám, firma účtuje za hodinu |
| Hodnotné kusy | Prodejné vybavení může část nákladů srazit |
Vyplatí se vyklidit před prodejem, nebo prodat jak je?
Záleží na čase a na zájemci. Při prodeji přes realitku je prázdná nemovitost obvykle snáze prodejná. Pokud prodáváte rychle a nemáte síly vše likvidovat, můžete oslovit kupující, kteří berou nemovitost i s vybavením. Zvažte, kolik vás čas a vyklizení stojí a o kolik nižší nabídku jste ochotni přijmout.
Jak vyklizení upravit v kupní smlouvě?
Ať vyklízíte vy, nebo kupující, napište to do smlouvy. Chybějící ujednání je častý zdroj sporů při předání klíčů. Dobře napsaná smlouva odpoví na tři otázky: v jakém stavu se nemovitost předá, do kdy a co se stane s věcmi, které v ní zůstanou.
- Datum předání a protokol o předání se stavem měřidel.
- Co zůstává v nemovitosti (kuchyňská linka, spotřebiče, vestavěné skříně) a co si odvezete.
- Kdo odpovídá za věci ponechané po termínu předání a jak se s nimi naloží.
- Zda se vyklizení promítá do kupní ceny, nebo zůstává na prodávajícím.
Podrobnosti ke smluvní podobě najdete v návodu ke kupní smlouvě na nemovitost. Pokud je v domě nebo bytě odpad, který nechcete likvidovat sami, uveďte to výslovně, aby kupující nemohl později tvrdit, že předání proběhlo v jiném stavu.
Text je obecná informace a nenahrazuje právní poradenství. Před podpisem smluv se poraďte s advokátem.
Časté dotazy
Mohu vyklidit byt po rodiči, když ještě neskončilo dědictví?
Cennosti, doklady a památky uschovejte a dohodněte se s ostatními dědici. Nevratnou likvidaci věcí, které mají hodnotu, odložte, dokud není jasné, komu patří. V případě pochybností se zeptejte notáře, který dědictví vede.
Musím vyklidit byt, který prodávám s nájemníkem?
Ne. Pokud prodáváte byt s nájemcem, kupující vstupuje do nájmu. Věci nájemce nevyklízíte. Vyklízí se jen vaše věci a to, co sjednáte v kupní smlouvě.
Co s věcmi, které nikdo nechce?
Použitelné věci můžete nabídnout charitě, bazaru nebo sousedům. Zbytek patří do sběrného dvora. Elektroodpad, baterie a barvy odevzdávejte odděleně.
Dá se vyklizení započítat do ceny?
Ano. Při prodeji s vybavením se náklady vyklizení často promítnou do nabídky. Nechte si proto rozepsat, co v ceně je, a porovnejte ji s variantou, kdy vyklidíte sami.
Zdroje a právní předpisy
Odkazy vedou na oficiální znění předpisů a úřadů. Aktuální výklad pro váš případ ověřte u advokáta nebo notáře.