Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) musíte při prodeji domu, bytu nebo jiné budovy zpravidla předat kupujícímu. Výjimky se týkají například budov do 50 m² podlahové plochy nebo staveb pro rodinnou rekreaci. Průkaz vypracovává oprávněný energetický specialista a obvykle platí 10 let.
Co je energetický štítek a co vlastně obsahuje
Lidově se mu říká energetický štítek, správně jde o průkaz energetické náročnosti budovy, zkratkou PENB. Je to dokument, který zařazuje budovu do třídy od A (velmi úsporná) po G (mimořádně nehospodárná). Vychází z výpočtu: bere v úvahu obálku budovy (stěny, okna, střecha, podlaha), zdroj vytápění, přípravu teplé vody, případně větrání a osvětlení.
Pro kupujícího je to orientační údaj o tom, kolik energie dům nebo byt spotřebuje. Pro vás jako prodávajícího je to formální povinnost, kterou se vyplatí vyřešit dřív, než se objeví první zájemce. Zákon o hospodaření energií (č. 406/2000 Sb.) ji totiž váže na samotný prodej.
Kdy je PENB při prodeji povinný a kdy ne
Zjednodušeně: prodáváte-li budovu nebo samostatnou jednotku (byt, nebytový prostor), mít průkaz musíte. Hranice se ale liší podle druhu stavby. Orientační přehled najdete v tabulce, definitivní odpověď pro vaši nemovitost vám dá energetický specialista nebo advokát.
| Co prodáváte | PENB |
|---|---|
| Rodinný dům | povinný |
| Byt v bytovém domě | povinný; lze využít průkaz celé budovy, pokud ho dům má |
| Budova s podlahovou plochou do 50 m² | zpravidla se nevyžaduje |
| Stavba pro rodinnou rekreaci (chata) | zpravidla se nevyžaduje; chalupa využívaná k trvalému bydlení je jiný případ |
| Památkově chráněná budova | výjimka možná, závisí na rozsahu ochrany |
| Pozemek bez budovy | netýká se |
Platí PENB i při rychlém prodeji investorovi?
Zákon rozlišuje druh stavby, ne kupujícího. Prodáváte-li dům nebo byt výkupci, investorovi nebo příbuznému, povinnost předat průkaz zásadně zůstává stejná. V praxi se strany někdy dohodnou jinak, například že kupující, který počítá s rekonstrukcí, průkaz bere na sebe. Takovou dohodu patří výslovně zapsat do kupní smlouvy a před podpisem ji probrat s advokátem.
Pokud řešíte prodej v tíživé situaci a času je málo, objednejte průkaz hned na začátku. Objednání a vyhotovení trvá dny až týdny podle vytížení specialisty, takže se nehodí nechat ho na den podpisu.
Jak PENB získat krok za krokem
- 1
Ověřte, jestli už průkaz nemáte
Platí obvykle 10 let a může ho mít z dřívějška i dům nebo bytový dům. Zeptejte se u společenství vlastníků nebo správce, projděte dokumenty z koupě či kolaudace.
- 2
Najděte oprávněného specialistu
Průkaz smí vypracovat jen odborník s oprávněním. Seznam vede ministerstvo průmyslu a obchodu. Vyžádejte si nabídku od více z nich.
- 3
Připravte podklady
Půdorysy a řezy, doklady o zateplení a výměně oken, údaje o vytápění. Chybějící plány lze nahradit zaměřením, což ale práci prodlužuje.
- 4
Domluvte prohlídku
Specialista obvykle dům nebo byt navštíví, změří a vyfotí konstrukce. Pak vypočítá třídu a vyhotoví protokol.
- 5
Uložte průkaz a předejte ho kupujícímu
Kopii nechte u sebe. Kupujícímu průkaz předáte v souvislosti s uzavřením smlouvy a doplníte tuto skutečnost do smlouvy.
Kolik PENB stojí a jak dlouho trvá
Zákon cenu nestanoví. Záleží na velikosti a členitosti budovy, dostupnosti plánů a vytížení specialisty. Proto se vyplatí poptat si předem cenu včetně všech položek a doptat se, zda v ceně je návštěva objektu a případné doměření. Ceny porovnejte stejně jako další náklady při prodeji.
Co hrozí, když PENB nemáte
PENB v inzerci
Při komerční inzerci prodeje se údaj o energetické náročnosti zpravidla uvádí přímo v inzerátu. Bude-li inzerát sestavovat realitní kancelář, požádá vás o průkaz hned při zakázce. Jak se prodej bez zprostředkovatele liší, popisuje prodej bez realitky.
Co kupující z průkazu vyčte
Kupující se nedívá jen na písmeno třídy. Zajímá ho, kolik energie dům spotřebuje na vytápění, jaký je stav oken a izolace a jestli ho po koupi nečeká velká investice. Průkaz obsahuje také doporučení, co by se dalo zlepšit, takže pomáhá zdůvodnit cenu: u staršího domu s horší třídou se čeká nižší cena, u zateplené novostavby naopak můžete argumentovat provozními úsporami.
Nevyplatí se hodnotu průkazu přeceňovat. Je to technický výpočet podle standardizovaných předpokladů, nikoli záruka skutečné spotřeby. Skutečné náklady závisí i na tom, jak se v domě žije. Proto kupující stejně rád uvidí vyúčtování energií za poslední roky.
Rozdíl mezi průkazem pro dům a pro byt
U rodinného domu vypracuje specialista průkaz pro celou budovu. U bytu v bytovém domě existuje průkaz celé budovy, který může mít dům k dispozici od správce, a v některých případech průkaz samotné bytové jednotky. Než objednáte nový, zeptejte se společenství vlastníků, jestli už platný nemají. Ušetříte čas i peníze. Zda se může použít průkaz celé budovy pro váš byt, ověřte u specialisty.
Text je obecná informace a nenahrazuje právní poradenství. Před podpisem smluv se poraďte s advokátem.
Časté dotazy
Musím mít PENB, když prodávám jen byt?
Ano, zpravidla ano. U bytu lze využít průkaz celé budovy, pokud ho bytový dům má. Zeptejte se správce nebo společenství vlastníků, než objednáte nový.
Jak dlouho PENB platí?
Obvykle 10 let od vyhotovení. Pokud jste po jeho vzniku dům významně změnili (zateplení, nové vytápění), původní průkaz už nemusí odpovídat realitě.
Kdo průkaz platí, prodávající, nebo kupující?
Povinnost předat průkaz leží na prodávajícím. Jak se náklad promítne do ceny, je věcí dohody a patří do kupní smlouvy.
Musím PENB uvádět, když dům prodávám na demolici nebo k celkové rekonstrukci?
Zákon počítá s určitými výjimkami, třeba pro stavby, které se budou bourat. Podmínky se ale vykládají úzce, proto se poraďte s energetickým specialistou nebo advokátem.
Zdroje a právní předpisy
Odkazy vedou na oficiální znění předpisů a úřadů. Aktuální výklad pro váš případ ověřte u advokáta nebo notáře.